2011年08月11日

“資産継承セミナー(No4)”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


前回の“資産継承セミナー”の続きです!

◎相続税は基礎控除の縮小、税率UP

※平成23年度税制改正案のポイント

1.基礎控除額の見直し
(現  行)5,000万円+1,000万円×法定相続人の数
(改正案)3,000万円+600万円×法定相続人の数

2.税率構造の見直し
(改正案)@各人の課税対象金額:2億円超〜3億円以下の税率45%
      A各人の課税対象金額:6億円超〜の税率55%
(現  行)@の場合は40% Aの場合は50%     

3.死亡保険金の非課税限度額の見直し
(現  行)500万円×法定相続人の数
(改正後)500万円×法定相続人の数
     ※但し生計を一にしない者は法定相続人の対象外となる
  
上記の内容で、相続税は近い将来増税となる確率が高いです。

特に、基礎控除額の引下げで、相続税の課税対象者の割合が

約4%から約6%強に拡大すると言われています。

また、地価の高い大都市部(特に東京)では約10%を超えるとも

言われていますし、「都内の高級住宅地などに不動産を持っている方」

「持家のある大手企業などに務める部長クラスの方」も対象になって

くると言われています。

(神奈川県でも約10%前後になると指摘する税理士もいます)

今まで安心していた方も課税対象者となる可能が高くなりますので、

相続税の改正には注視が必要です。

.....continue.......

MH900308880.JPG

追伸:8/12(金)〜17(水)までお盆休みを頂いています。
   お盆休みは岩手県大船渡市の実家に帰省します。


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2011年07月31日

「家族大会」

こんにちは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


今回は“資産継承セミナー”の続きはひとまずお休みです!

今日は、先週水曜日の休日に参加しました

Century21神奈川支部の家族大会の食事会を紹介します!

海上レストランno2.jpg船.jpg

◎開催日時:平成23年7月27日(水)
        12:30〜14:30

◎開催場所:八景島シーパラダイス
        海の上のハウスレストラン
        【センプリチェ】(イタリア料理)
 
◎プログラム:昼食〜パントマイム〜抽選会

室内風景.jpg飲み物no2.jpg 

※食事は前菜〜8品目(ピザ2種類・ほうれん草のパスタ他)〜デザート
 (コース品目が多種に渡り,お腹がいっぱいに!)

※パントマイムは子供達に大うけ!
 子供の喜ぶ顔を見てお父さん・お母さんも大喜び!

※抽選の商品は八景島シーパラダイスの
 キャラクター商品でいっぱい!
 当選した子供は大喜び!

食事.jpgパントマイムno3.jpg

※我々の仕事は家族との休日が合わない為
  家族と懇談する場が少ないので、年1回
  このような家族大会が開催されます!
  家も懇談の場が設けられ助かってます!
  (運営をしている役員様には感謝です) 

※今回の会場となりました、海の上のハウスレストラン
  「センブリチェ」(イタリア料理)は海を見ながら
  のロケーションは最高!八景島シーパラダイスに
  最寄の際は食してみるのも良いですよ!


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2011年07月23日

“資産継承セミナー(No3)”

こんにちは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


前回の“資産継承セミナー”の続きです!

◎法人税は税率の引き下げ

「平成23年度税制改正大綱(平成22年12月16日)より」

国税と地方税を合わせた
法人実効税率を5%引き下げます。

これに伴い

@普通法人:現在30%である法人税率を25.5%に引き下げます。

A中小法人:現在18%の軽減税率についても15%に引き下げます。

という改正案でしたが、今年3月までの国会では決まらず

先送りの結果となっているようですが

内外の厳しい環境により

(円高等により国内企業の厳しい状況が続いている)

近い将来、法人税率の引き下げとなるのが有力です!

MH900423603.JPG

(但し、昨日、政府は東日本大震災の復興財源となる

臨時増税の規模を10兆円前後とする方向で調整に

入っており、その財源として所得税や法人税など

「基幹税」の増税を軸としているので、法人税率は

2〜3年は臨時的に引き上げの可能性も出てきていま

ので、法人税率については予断を許さない状況です)

.....continue.......


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2011年07月16日

朝のプチ贅沢♪

おはようございますグッド(上向き矢印) 角田でするんるん

私の朝のプチ贅沢ぴかぴか(新しい) 出勤時間より1時間ほど早く家を出て、駅前でお茶をすること喫茶店

最近は特に暑いので、家から10分の道のりですが、ゆ〜っくりと歩いて

涼しい店内で「アイスティー」(コーヒーは飲めないのです)をいただいています

DSC_0068.JPG

早めに朝の家事を終わらせて、家でゆっくりしても良いのですが、やっぱりお店の方が

ゆったりとした気持ちになるんですよねわーい(嬉しい顔) 

汗だくあせあせ(飛び散る汗)で出勤するより、すっきりと爽快な気分で仕事を始められます手(チョキ)

さて、今日も1日頑張るぞ〜〜〜手(グー) 



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2011年07月12日

“資産継承セミナー(No2)”

おはようございます!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


前回の“資産継承セミナー”の続きです!

◎消費税は復興財源として税率UP

「内的要因」

東日本大震災の復興財源として、政府・民主党内に

消費税の増税論が浮上している(平成23年4月時点)。

また、社会保障費の財源確保にも消費税が注目されている。

「外的要因」

IMF(国際通貨基金)は平成23年6月16日に公表した

日本に関する年次審査報告書の中では

財政危機回避に向けて、

2017年までに消費税を現行の5%から15%まで

段階的に引き上げるよう提言している。

報告書では日本が先進国中で最悪の財政赤字を

抱えている上、高齢化で社会保障が肥大化している

ことを踏まえ「財政再建には消費税増税が最も

効果的」と指摘している。

MH900402260.JPG

※内外的に見ても消費税の増税は、まった無しの

 状態であり、消費税率UPは避けられない! 
 
.....continue.......


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2011年06月25日

“資産継承セミナー”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


「税制の抜本改革!」

「社会保障改革と税の一体改革!」

政府の税制論議にしばし登場するテーマではありますが、

財政破綻回避の増税路線しかないと言う事では!
MH900309403.JPG
そう言った世の流れの中で、

今後の税制改正はどうなるのか?

◎消費税は復興財源として税率UP

◎法人税は税率の引き下げ

◎所得税は増税

◎相続税は基礎控除の縮小、税率UP


来年以降に改正となりそうである!
MH900308873.JPG
これは、先日参加したスターツCAM且蜊テの

「税制改正をうまく利用した相続税対策」

の冒頭の解説ですが、とても勉強となったセミナー

でしたので、詳細は、次回からのブログにて説明します。

参考として下さい!

 
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2011年06月13日

“震災から3ヶ月経過”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


東日本大震災から3ヶ月が経過しました。

本日まで、賃貸のお客様・売買のお客様・オーナー様などから

3月11日の震災は忘れられない出来事であったと

常々話題に上がります!

大船渡市 001.JPG大船渡市 002.JPG

私も5月の連休中に実家の岩手県大船渡市に帰省した際に

被災の後を目の当たりにし、変わり果てた市街地の様子に

愕然となりました!

先日、地元の友人との話ですが、

その友人は、職場が津波で流され、会社も解雇となり、

何とか失業保険で生計を立てていますが、

大船渡市 003.JPG大船渡市 006.JPG

「この失業保険も何時まで支給してもらえるのか?」

「今後仕事は見つかるのか?」

「収入が途絶えた後の生活はどうなるのか?」

不安でたまらないと話しています。

また、3ヶ月が経過しましたが、

未だに復興の目処も立っていない!

どうなっているのとも話していました。

大船渡市 008.JPG大船渡市 014.JPG

“人間万事塞翁が馬”

幸福や不幸は予想のしようのない難しい事であると

今回の震災の件では、その友人と話していますが、

私は、この困難を乗り越え、毎日を元気に過ごしていけば

必ずや幸福が訪れ、1日も早く復興できると信じています!

 
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2011年06月04日

“成功大家さんNo.5”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


今日は、私の担当の大家様から電話を頂き、賃貸募集にあたり、

お部屋をリニューアルしたので見に来て欲しいとの要望に答え、

早速、お部屋にお伺いしました。

オーナー様のリニューアル工事への拘りもあり

お部屋の中は見違えるほど、綺麗になり驚きました。

洋室.jpg和室.jpg

キッチンはシステムキッチンを新設!

エアコン2基新設!

各部屋の照明機器を新設!

クロス・床の張替え!

浴室・洗面室・トイレのハウスクリーニング!
【ハウスクリーニングは特殊加工を施していて
 新品同様と間違える程です】

次の入居者様はとても幸せな気分となる

空間に仕上がっています!

オーナー様からのお話しでは、次の入居者様の事を思うと

心地よく生活して頂くためにも最善を尽くしたい!

キッチン.jpg浴室.jpg

◎賃貸業の心得は

「入居者様はお客様である」

「賃貸業はサービス業である」

今回は、このオーナー様に、この心得が見受けられます。

このオーナー様は、成功大家様となること間違いなしです。

001.外観(エントランス側).jpg

※朝日サンライズ809号室(3DK・51u)
 現在募集中です! 
 お問合せは当社まで!


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2011年05月28日

“建物倒壊危険度”

おはようございます!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


最近は、東日本大震災の影響もあり賃貸・売買のお客様を案内する中で

建物の耐震性や地盤等の質問が多いです。

大船渡市 003.JPG

その中で先日電話での問合せで「品川区あたりの建物・地盤はどうでしょうか?」

との質問がありました。

色々と回答させて頂きましたが、

大船渡市 010.JPG

東京都の都市整備局では「あなたのまちの地域危険度」↓

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.pdf

と言うことで、地震に関する地域危険度測定調査を発表しています。

大船渡市 008.JPG

この調査報告書は、地盤と地域にある建物の種類によって判定された

建物倒壊危険度ランク図等が掲載されていますので、

参考資料として、ご活用下さい!






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2011年05月08日

“被災地に赴く”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


ゴールデンウィークの期間は、念願の実家大船渡へ帰省。

実家は高台にあるため津波の被害は無く

家も倒壊・破損等が無く住める状態であった事と

両親の無事な顔が、直に見れたので安心しました。


数日、被害が甚大であった市街地を廻りました。

建物は津波に流され、瓦礫の山と化し

JR線の大船渡駅及び線路は流され

大船渡駅.JPG薬王堂付近.JPG

船も数隻陸に打ち上げられ

道路も寸断され

港も水没など

生涯で初めて見る光景に愕然とするばかりでした。

タグボート.JPG観光船.JPG

また、マスコミの報道は少ないらしいのですが

「火事場泥棒」「避難所での強姦」「少女誘拐未遂」

などの事件もあり、治安は悪いと友人は言っていました。

こんな時に、こんな事件が起きているとは、とても悲しいです。

道路.JPG港.JPG

この様な状況なのに政府の対応は遅いのでは………

とにかく一日も早い復興を願うばかりです。



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2011年04月25日

メダカの赤ちゃん♪

こんにちはグッド(上向き矢印) 角田でするんるん

なんだか最近blogをさぼり気味でスミマセンもうやだ〜(悲しい顔)

さて以前に当社の看板"魚"のメダカちゃん達を紹介しましたが
↓ ↓ ↓
http://c21heiwa.seesaa.net/archives/20100829-1.html

そのメダカちゃん達、卵をいっぱい産んでくれて、7個の卵が孵化をして

ただいま元気いっぱいに水槽の中を泳いでおりますダッシュ(走り出すさま)

あまりにも小ちゃくて写真カメラにうまく映りませんでしたが、一応UPします。

006.JPG

まだ1pにも満たない大きさですが、細かくすりつぶした餌も少しづつ食べていますグッド(上向き矢印)

まだ孵化していない卵もあるので、何匹大きく育つか楽しみでするんるん

平和開発産のメダカちゃん、欲しい方は、お早目にご連絡を〜〜〜手(パー)



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2011年04月22日

“地震保険”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


東日本大震災が発生してから42日目となりました。

昨夜は関東地方でも2度の余震があり不安が募ります。

最近社内で話題となっていたのが地震保険。

地震保険とは一体どういう保険なのか?

川.JPG

◎地震保険の目的とは

 地震保険の対象となるものは、建物および家財です。

 但し、自動車や1個または1組の価値が30万円を

 超える貴金属・美術品・書画・骨董類及び通貨、
 
 有価証券などは対象外となっています。

山.JPG

◎契約方法と保険金額

 地震保険は、単独で契約することは原則できません。

 地震保険の契約方法は、住宅火災保険、住宅総合保険、

 普通火災保険、店舗総合保険、団地保険などの主契約に

 付帯(原則自動付帯)するかたちをとります。

 地震保険の保険金額は、主契約の建物や家財に対する

 保険金額とは別に設定します。

 具体的には、主契約(火災保険)における保険金額の

 30%〜50%の範囲内で任意に設定できるようになって

 います。ただ、建物については5,000万円、家財に

 ついては1,000万円が上限となっています。

森.JPG

◎地震保険の保険料

 地震保険の保険料率は、建物の構造別(鉄筋コンクリート造・

 鉄骨造と木造の2区分)や都道府県別(危険度に応じて1等地

 から4等地の4区分)に定められています。等地別では

 東京都、神奈川県、静岡県が4等地となっていて一番危険度

 が高いとされています。

MH900406758.JPG

◎保険金が支払われる場合

 @地震、噴火又はこれらによる津波(直接、間接は問わない)

  によって火災、損壊、埋没または流失による損害(地震等

  の発生後の事故拡大防止または緊急避難に必要な処置に

  よって生じた損害を含む)を受け、保険の目的が「全損」

  「半損」「一部損」のいずれかに該当する場合。

 A地震による地滑りによって、建物が「全損」に至らなくても

  地滑りの危険性がある居住できない場合。(全損とみなして

  保険金が支払われます)

 B地震等による洪水・融雪洪水等の水災で、建物が床上浸水

  などになった結果建物に損害が生じた場合。(一部損と

  みなして保険金が支払われます)

川no2.JPG

◎地震保険の免責事項<主な免責>

 @保険契約者、被保険者などの故意・重過失・法令違反。

 A事故の際における保険の対象目的の紛失、盗難。

 B戦争、暴動など

 C核燃料物質

 D地震等が発生した日から10日を経過した後に生じた損害 ets

雲.JPG

などが主な内容ですが、地震保険については、保険料が割高

(特に神奈川県)の割には保証範囲が少ない(30%〜50%)

という印象を受けるのですが、地震による保証は甚大に及ぶので、

保険会社及び政府もまかないきれないのが現状であり、

保険金の使途はなんでも良いため(家を建てること意外にも

使用できる)、当面の生活安定に寄与するための保険であるようです。



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2011年04月11日

“震災と税制”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


東北地方太平洋沖地震が発生してから1ヶ月が経過しました。

1ヶ月が経過した今日でも被災地では通常の生活もままならい

困難な日々が続いています。

大船渡市にいる両親も先日の震度6強の余震で

再び停電となり不安が募るとメールがありました。

地球と輪.JPG

4月6日海上保安庁の発表では、宮城県沖の震源近くの海底

(水深約1700m)が東側に約24m動いたことが確認され、

国土地理院の調査で宮城県石巻市の牡鹿半島が東側に約5.3m

動いたことと比較すると、震源近くの地殻変動はこの4倍以上

だったことが分かりました。

また、日本列島がのった陸のプレートと、その下にもぐりこむ

太平洋プレートとの境界である日本海溝(水深5800m付近)では、

陸のプレートが5mの地盤隆起が観測されるなど、明治三陸地震の

地盤隆起は推定2mと比較すると約2倍以上であったことが分かり、

如何に、今回の地震のすごさが伺えます。

光る地球儀.JPG

政府は、今回の震災を受け、被災者の生活再建支援に向け、

税制面での対策が検討されています。

その内容は

@所得税では、住宅や家財、店舗などの損害に応じて税を軽減する

 「雑損控除」を震災前の2010年分の所得に対して適用し、
  
 所得税を源泉徴収されているサラリーマンなども、

 手続きを行えば納めた税金のうち一定額が戻ります。

Aローンで買った家が震災で住めなくなった場合、

 本来ならその家に住んでいなければ受けられない住宅ローン控除が

 引続き適用される。

B土地や家屋などの財産の価値は、震災の前後で大きく変わっている

 ため相続税や贈与税については、震災前に相続・贈与を受けながら、

 まだ納付してしない分については、震災後の時点で改めて価値を評価し、

 納める税額を減らすことができる。

C被災地復興のための土地譲渡は特別に税金を安くする。

D被災した自宅の代わりに建物を取得した時は、登録免許税を免除する。

tax.JPG

などが検討され4月中に特例法案として提出する見込みとなっているようですが

被災地の状況を考えると、まだまだ税制面の支援策は不十分かと思います。







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2011年04月05日

それはないでしょう?

こんにちはグッド(上向き矢印)角田でするんるん

最近は、節電の為にどこのお店でも昼夜にかかわらず看板の電気を消したり

店内も電気を間引きして点けていたりして協力をしている。

そんな中での昨日の帰り道、こうこうと明かりを点けている1階の事務所らしき所が… 

前を通るとどうやら民〇党の市議会議員候補 I氏の選挙事務所みたいビル

コンビニと同じくらいの広さがある1階のその事務所には何脚も椅子が並べられているのが見える。

でも、人影が全然ない???

なのに、何故そんなに全開で明かりを点けているの? もしかしたら見えないだけで、1〜2人は

いたかも知れないけど、その広い事務所全ての電気を点けている必要があるの?


思わず怒鳴り込んで行きたくなりましたパンチ

市民や企業が、こんなにも節電の努力をしているのに、これから市政を任されるかもしれない人が

そんな事で良いのでしょうか? 多くの人がその事務所に出入りしていると思いますが、

誰一人として気付かないんでしょうか? おかしいですよね。。。 

そんな事で、昨日からお怒りモードの角田でしたちっ(怒った顔)


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2011年03月27日

“東北地方太平洋沖地震”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!

“地震被害状況”

「死者:1万489人・行方不明:1万6621人・負傷:2777人・建物:14万4194戸」

【平成23年3月26日午後9時現在(警視庁まとめ)】

日々この数字が上がるのを見るたびに、心が痛みます。

下記の写真は同じ神奈川県にいる同級生が

先週帰省した際に撮影したものです。

この写真は大船渡市大船渡町の市街地〜工業団地等を撮影したものですが

昔の町並みはなく瓦礫の山となった風景にただただ驚くばかりです!

大船渡no0.JPG  大船渡no1.JPG

大船渡no2.JPG  大船渡no3.JPG

大船渡no4.JPG  大船渡no5.JPG

大船渡no6.JPG  大船渡no7.JPG

大船渡no8.JPG  大船渡no9.JPG

下記の写真は陸前高田市広田町とのことでしたが

広田町には綺麗な海水浴場があり、

子供の頃は友人達と泳ぎに行きましたが

今回のこの風景にはショックを隠せません!

陸前高田no1.JPG  陸前高田no2.JPG

陸前高田no3.JPG  陸前高田no4.JPG 

先週の3/20(日)にやっと両親と携帯が繋がり直接話しが出来たので、

ちょっと安心しました。

ただ、余震が頻繁(震度1〜3クラスの地震が30分おき)に来るので

不安が募るとのことでした!

私の両親は無事であることが確認できたので良かったのですが、

同級生や同級生のご両親が不明の方も出てきているので心配です。

でもきっと無事であると信じています!

また、皆の力を合わせれば必ずや復興します(私も応援します)!

最後に、今週も応援を頂きました、オーナー様・社員の皆様・

鰹ャ川組社員の方々・同級生には本当に感謝しております。

本当にありがとうございます。




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2011年03月21日

計画停電

3月11日(金)に発生した東北地方太平洋沖地震により、亡くなられた方々の
ご冥福をお祈り申し上げますとともに、被災された皆様、そのご家族の方々に
対しまして、心よりお見舞い申し上げます。

こんにちは。Century21平和開発の角田です。

先週から計画停電が始まり、当社の地域でも2回ほど停電がありましたひらめき

1回は、営業時間中。「落ちるかも。」とは分かっていても「まだ大丈夫。」と

たかをくくってたらパソコンの電源が突然落ちて困りましたがく〜(落胆した顔)次の日恐る恐る電源を入れたけど

異常はありませんでしたわーい(嬉しい顔)

もう1回は、就業後。 6:30に仕事を終えて、すぐに家に帰り夕飯レストランの支度中に

落ちましたもうやだ〜(悲しい顔) なんとか夕飯は食べて、停電時間 残り2時間 何をして過ごそう?

その日は、寒かったので布団にくるまり中には犬を入れて「犬暖房」で暖を取り

大活躍のスマートフォンでテレビを見たり、電子書籍を読んだりであっという間に

時間が過ぎましたダッシュ(走り出すさま)

停電の中、静かな時間を過ごすのも悪くないですねわーい(嬉しい顔)

みなさんは、停電中どのように過ごしていましたか?


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2011年03月18日

“東北地方太平洋沖地震”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!


本日は午後3時30分頃から川崎市川崎区砂子二丁目でも計画停電が実施され

当社でも業務を停止せざるを得ず停電時からは休業となりました!

事前に計画停電の時間の発表があり分かっていた事とはいえ

今までは実施が見送られていたので安心感もあり、突然の停電に、

ちょっと動揺しました!

大船渡市.png

さて、私は“岩手県大船渡市”出身と言うこともあり

今回の“東北地方太平洋沖地震”にはショックが隠せません!

私は生誕してから22歳まで“岩手県大船渡市”で過ごしていました。

大船渡市は岩手県の南端の太平洋沿岸に面している湾岸都市です。

また、太平洋沖には日本海溝がある為、地震が多いところでも有名です。

私も子供の頃より地震は多く経験したせいもあり、多少慣れっこになって

いるところもありますが、今回のような津波を伴う大きな地震は見たことが

ありません。

パズル.JPG

地震発生後に直ぐに大船渡にいる両親の携帯に電話をしましたが、

両親ともに不通!

次に両親の携帯にメールをしたところ母より返信があり

「大変です。家の中はめちゃめちゃです。津波もきてます。

 地震がおさまらず外にいます。」


それきり実家の電話・携帯・メールは一切通じません。

その後はテレビ・新聞・電話・インターネットや都会に出てきている

同級生との情報交換等で確認しましたが安否確認が取れず、

かなり心配でしたが、

一昨日、妻の父(実は妻も大船渡市出身です)より電話(船の無線)が入り

私と妻の両親とも“健在”であることが分かり、現在はほっとしています!

地球(輪).JPG

今日は地元に戻った同級生より電話が入ったのですが、

大船渡市の市街地や海岸付近は、津波が襲い、瓦礫の山となっていて

我々が育った町並みは跡形もなく悲惨な光景にかなり落胆している様子でした!

私も両親の安否確認は取れましたが、両親とは直接話しが出来ていません。

また、地元にいる親戚・同級生・知人等の安否も心配です!

最近は大船渡も雪がふり朝晩は氷点下の日が続いているので、

今後の生活に支障が生じていないか心配です!

今後の交通事情が改善されれば私も様子を見に行きたいと考えています!

地球.JPG

最後に、応援して頂きました、オーナー様・社員の皆様・鰹ャ川組社員の方々

・同級生には本当に感謝しております。本当にありがとうございます。

また、大船渡市に限らず、

今回の“東北地方太平洋沖地震”にて被害を受けた皆様には

心よりお見舞い申し上げます。




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2011年03月11日

緊急告知!!

おはようございますグッド(上向き矢印) 角田でするんるん

突然ですが、角田が本日、テレビに出ますexclamation×2

時間は12:30〜13:30の間、TBSの「ひるおび」という番組ですTV

簡単な内容は、当社で今、募集している「Pirka Styel」ピリカ.pdfという物件を

"あるタレントさん"に紹介するという感じですわーい(嬉しい顔) 

お時間がある方は是非見て下さいねるんるん(ちょっと恥ずかしいですケド…)


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2011年02月25日

“不動産所得”

こんばんは!ジョン佐藤こと佐藤公一です!

確定申告の時期を向かえ、初めて不動産所得を得て申告する

大家様(又は給与所得者様)にとっては、何を申告するのか

分からなく困っている方も見受けられます。

今回は“不動産所得”について説明をしたいと思います!

3月15日.JPG

(1)不動産所得には“所得税”が課税されます。

(2)不動産所得は所得税の10種類の所得区分の中で“総合課税”の仲間ですので
 
  “総合課税同士で損益通算”が出来ます。
 
  【例えば:給与所得があり、マンション経営の事業収支が赤字の場合は、
         給与所得からマンション経営の赤字を差引くことが出来ます。】

(3)不動産所得とは、不動産、不動産の上に存する権利(地上権、借地権など)
 
  船舶又は飛行機の“貸付け”による所得をいいます。

  不動産の貸付けによる所得であれば“規模にかかわらず全て不動産所得” 
  となります。

  【例えば:マンション経営を事業的規模(5棟又は10室以上等)で営んで
        いる場合でも事業所得ではなく不動産所得となります。】

MH900308873.JPG

(4)不動産所得の金額の計算

  「不動産所得=@収入金額−A必要経費(−B青色申告特別控除)」
 
 @収入金額に該当するもの
   家賃、駐車場代、貸地の地代、礼金、更新料、名義書換料、
   敷金・保証金の償却分(返還不要部分)

 A必要経費
  ・租税公課(固定資産税、不動産取得税、印紙税、自動車税)
  ・損害保険料(建物の火災保険、事業用の自動車保険)
  ・管理費・修繕費(建物の管理費・修理費用、通信費、広告宣伝費)
  ・地代家賃(他人の土地上に賃貸用アパートを建てているとき等)
  ・給与(家賃の回収、アパートの清掃等を行っている者への支払)
  ・減価償却費※(建物や事業用固定資産を使用年数にわたり経費化)
  ・借入金利子(建物の建築や土地の購入に際し、借りた借入金の利息)
  
  ※減価償却費(方法)
  
   A.定率法:償却を開始した時点で最も償却費が多く、徐々に
         償却費が減少していく方法。
 
   B.定額法:毎年一定の償却費を計上していく方法。
    
    【上記A及びBの共通事項】 
     a.上記A又はBは選択することができますが、
       個人の場合「定率法」を選択する場合は届出が必要です。
     b.建物の償却法方法は平成10年4月1日以降取得分より「定額法」
       に限定されています。
     c.償却率は耐用年数に応じて決められています。

   C.小額減価償却資産・一括償却資産
       取得価格が“10万円未満”の小額な資産(小額減価償却資産)は
       “取得時に一括費用計上”できます。また、取得価格が“20万円未満”
       の資産)については“一括して3年間で償却”できる方法(1年間に1/3ずつ
       償却)を選択することができます。

   D.中小企業者の小額減価償却資産
     中小企業者で青色申告者について“30万円未満”の小額減価償却資産
     の取得価格を取得した事業年度に全額損金算入(即時償却)が出来ます。
     但し“1年間の上限は合計300万円”です。
 

 B青色申告特別控除(青色申告の対象者のみ)
   ※不動産の貸付が事業的規模(5棟又は10室以外)の場合は65万円控除
   ※不動産の貸付が事業的規模以外の場合は10万円控除

MH900308879.JPG

(5)納付税額計算
  
  上記(4)で得られた不動産所得が算出されたら「損益通算」「純損失の繰越控除」
  
  を経て他の所得と合算し「総所得金額(課税標準)」が算出されます。

  その後は
   
  「総所得金額(課税標準)−所得控除=課税総所得金額×税率=税額
   
   −税額控除−源泉徴収税額(源泉徴収がある方)=納付税額」

  といった流れになります。 

MH900308874.JPG
 
以上簡単に説明させて頂きましたが、細かい部分必要経費の管理費・給与等で

社会通念上の範囲を超える金額は必要経費とならない
で認めてもらえない

場合もありますので、詳細は最寄の税務署又は税理士等でご確認下さい。

(また、不動産所得について、ご質問等がありました、当社までお問合せ下さい)


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2011年02月22日

スマートフォンは面白い!!

こんばんはグッド(上向き矢印) 角田でするんるん

この間も記事にした念願のスマートフォン携帯電話
↓ ↓ ↓
http://c21heiwa.seesaa.net/archives/20110205-1.html

imageCA28PKEP.jpg

操作にも慣れ、朝昼晩 暇さえあれば、触っています目

面白そうなアプリをダウンロードしては、楽しんでますあせあせ(飛び散る汗) 

imageCAP29M59.jpg

この間は「ライト」と言う無料アプリを

ダウンロードして、部屋をわざわざ暗く夜してライトを点けてひらめき満足してみたり

つい先日、「凄いよ〜exclamation」と教わった「google翻訳」(文字を打ち込むだけでなく音声でも認識をして、

翻訳してくれる。機種によっては、音声で返してくれる。)をダウンロードして、

「おはよう」とか「こんにちは」などと無意味にしゃべっては、楽しんだりあせあせ(飛び散る汗) 本当に面白いグッド(上向き矢印)

imageCAS1YZI7.jpg

今、社内ではスマートフォン人口は2人だけど、近々もう1人、仲間が加わる予定です手(チョキ)

しかも私と同じアンドロイドグッド(上向き矢印) 

平和開発内は、スマホが熱いですexclamation×2


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posted by 平和開発 at 21:37| 神奈川 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 角田の時間です! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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